מדריך להשקעות נדל"ן ביוון

יוון הפכה ליעד פופולרי עבור משקיעים זרים, ובמיוחד ישראלים, המעוניינים בנדל"ן למטרות מגורים, השכרה או תיירות. מדובר בשוק אטרקטיבי המספק הזדמנויות רבות, אך ישנם גם אתגרים שיש לקחת בחשבון. להלן הסבר מקיף על הנושא:

​

היתרונות בהשקעה בנדל"ן ביוון

​

1. מחירים נוחים:

   • בעקבות המשבר הכלכלי שפקד את יוון בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן נותרו נמוכים יחסית למדינות אירופיות אחרות כמו גרמניה או בריטניה.

   • ישנם נכסים איכותיים במיוחד בערים מרכזיות כמו אתונה וסלוניקי במחירים משתלמים.

2. תשואות גבוהות מהשכרה:

   • ביקוש גבוה להשכרת נכסים, במיוחד באזורים תיירותיים.

   • השכרת נכסים לתיירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb יכולה להניב הכנסות משמעותיות.

3. "גולדן ויזה":

   • השקעה בנדל"ן בשווי של לפחות 250,000 אירו מעניקה למשקיעים זרים תושבות ביוון וגישה למדינות האיחוד האירופי.

4. קרבה לישראל:

   • טיסות קצרות מישראל הופכות את יוון לנגישה ונוחה לניהול נכסים.

5. תיירות מתפתחת:

   • יוון היא יעד תיירותי מבוקש עם כ-30 מיליון תיירים בשנה, מה שמעלה את הביקוש לנכסים להשכרה.

 

אתגרים וסיכונים

1. בירוקרטיה:

   • התהליך הרגולטורי לרכישת נדל"ן ביוון עלול להיות מסורבל ודורש סבלנות.

   • מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בתחום.

2. שונות בין אזורים:

   • ישנם אזורים שבהם ערך הנכסים עולה במהירות, בעוד שבאזורים אחרים המגמה פחות ברורה.

   • חשוב לבצע מחקר שוק מקיף לפני הרכישה.

3. תחזוקת נכסים:

   • ניהול נכסים מרחוק יכול להיות מאתגר ודורש חברת ניהול מקצועית.

4. שינויים רגולטוריים:

   • המיסוי ותנאי השוק עשויים להשתנות בהתאם למדיניות הממשלה.

 

שלבים לרכישת נכס ביוון

1. מחקר שוק:

   • חקרו את האזורים השונים ביוון, במיוחד ערים כמו אתונה, סלוניקי ואיי יוון.

2. סיור בנכס:

   • מומלץ להגיע פיזית ליוון ולבדוק את הנכס ואת סביבתו.

3. שכירת אנשי מקצוע:

   • עורך דין מקומי: לסיוע משפטי.

   • רואה חשבון: להבנת המיסוי.

   • סוכן נדל"ן: למציאת נכסים מתאימים.

4. מימון:

   • בדקו את אפשרויות המימון הזמינות, כולל הלוואות בנקאיות.

5. חתימת חוזה:

   • ודאו שכל המסמכים נבדקו על ידי עורך הדין.

 

סיכום

​

השקעה בנדל"ן ביוון מציעה יתרונות רבים, אך גם דורשת הבנה מעמיקה של השוק המקומי. עם הכנה מתאימה וליווי מקצועי, מדובר בהזדמנות כלכלית משתלמת עבור משקיעים המעוניינים בנכסים באירופה.

​

אם אתם שוקלים להשקיע ביוון, דובאי או בשוקי נדל"ן אחרים ברחבי העולם, או אם יש לכם שאלות בנוגע לתכנית הגולדן ויזה, אנו כאן כדי להנחות אתכם בכל שלב בתהליך.

אנחנו מציעים ייעוץ מותאם אישית, מענה לכל שאלה, וסיוע בבחירת ההשקעה המתאימה ביותר לצרכים שלכם. הצוות שלנו זמין לשוחח ולספק את כל המידע שאתם זקוקים לו על מנת לקבל החלטה נכונה ומושכלת.